Complexe portuaire et industriel stratégique

- Actif immobilier portuaire et industriel positionné sur un segment stratégique à forte barrière à l'entrée, au sein d'un corridor maritime majeur reliant l'Europe occidentale aux marchés d'Europe centrale et des Balkans.

- Le positionnement vise principalement investisseurs institutionnels, fonds d'infrastructure et foncières spécialisées recherchant une exposition long terme aux flux logistiques et maritimes internationaux.

- Profil d'investissement core / core+ avec dimension stratégique et potentiel de valorisation lié à la rareté des emprises portuaires.

Offre extrêmement limitée d'actifs industriels bénéficiant d'une façade maritime directe et d'un accès immédiat à un port commercial majeur.

Les barrières à l'entrée sont élevées en raison :
- De la rareté foncière en zone portuaire,
- Des contraintes réglementaires maritimes,
- Des autorisations d'exploitation,
- De la complexité d'accès aux infrastructures portuaires.

La concurrence provient principalement d'actifs industriels inland ne disposant pas d'accès maritime direct.