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Portefeuille immobilier résidentiel consolidé composé de 11 immeubles situés dans une même rue au sein d'une zone alpine européenne à forte attractivité économique et touristique.
L'ensemble représente plus de 100 lots, avec une majorité de logements résidentiels complétés par des surfaces commerciales générant des revenus additionnels.
Le portefeuille affiche un taux d'occupation élevé de 98 %, avec des baux résidentiels classiques de 3 ans non meublés et une indexation contractuelle annuelle minimale de +1,5 %. Les revenus sont immédiatement sécurisés, avec un rendement brut actuel attractif estimé entre 9 % et 12 %.
L'actif est positionné dans une zone à forte tension locative, portée par un bassin d’emploi stable, une activité économique résiliente et la proximité immédiate d'un grand domaine skiable européen majeur.
La dynamique immobilière locale a démontré une progression soutenue sur les cinq dernières années, avec une accélération récente du marché.
La stratégie d'investissement repose sur une création de valeur progressive via l'alignement des loyers sur les niveaux de marché (potentiel cible autour de 30 €/m² pour les petits lots), l'optimisation de la gestion et une stratégie éventuelle de revente à la découpe permettant de maximiser la valeur patrimoniale.
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