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Portefeuille tertiaire composé de trois actifs multi-locataires situés au sein d'une grande métropole d'Europe occidentale, dans des zones d'affaires établies bénéficiant d'une connectivité autoroutière et de transports en commun performants.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 25 000 à 27 000 m² et se positionne sur un segment tertiaire de qualité institutionnelle.
Les immeubles, construits entre les années 1990 et 2000, présentent des standards techniques solides et des espaces communs qualitatifs.
Le portefeuille intègre une offre de stationnement significative ainsi qu’un environnement de type campus sur certains sites.
La base locative est diversifiée, combinant grands groupes corporates et PME, offrant une visibilité de revenus via un WAULT cohérent avec le marché.
Les loyers en place sont alignés avec les niveaux locatifs du sous-marché. Une vacance d’environ 7 % sur un actif (≈1 700 m²) constitue un levier immédiat de création de valeur via relocation et stratégie de gestion active.
L'opération présente un profil value-add sécurisé, combinant cash-flow immédiat et potentiel de reversion à court / moyen terme.
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