Immeuble de bureaux indépendant avec potentiel value-add

Actif tertiaire positionné sur le segment bureaux au sein d'un marché européen mature, porté par une demande soutenue pour des immeubles bien situés, flexibles et répondant aux nouvelles exigences ESG.

L'environnement macroéconomique actuel favorise les actifs offrant :
- visibilité sur les flux locatifs
- qualité des signatures locatives
- potentiel d’optimisation opérationnelle
- conformité aux standards énergétiques européens

Le marché européen des bureaux connaît une polarisation accrue entre actifs prime sécurisés et immeubles nécessitant repositionnement, créant des opportunités attractives pour des investisseurs disposant d-une approche active.

Concurrence composée principalement :
- d'investisseurs institutionnels européens,
- de fonds core / core+,
- de family offices et véhicules opportunistes,
- de foncières spécialisées tertiaire.

La sélectivité accrue des acteurs financiers renforce l'intérêt pour les actifs offrant à la fois rendement sécurisé et potentiel de création de valeur maîtrisé.

Barrières à l'entrée :
- accès à des opportunités off-market,
- capacité de structuration financière,
- expertise en asset management,
- maîtrise des contraintes réglementaires et ESG européennes.