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Garantie Décennale et Dommage-Ouvrage : le bâtiment étant récent, l'acquéreur bénéficie de nombreuses années de garanties constructeurs totales.
Aucun budget de rénovation lourde (toiture, isolation, conformité PMR) ne viendra impacter les flux de trésorerie avant de nombreuses années.
Pérennité des 100 % d'occupation : le département où est situé la résidence dispose d'une population vieillissante avec un besoin de structures intermédiaires.
Le fait d'avoir atteint 100 % de remplissage en seulement 2 ans prouve que l'emplacement est idéal et la concurrence locale inexistante ou surclassée.
Modèle 100 % commercial et réversible : n'étant pas une structure médicalisée (EHPAD), le bâtiment reste juridiquement un ensemble immobilier résidentiel classique. Il s'agit d'une sécurité ultime : si le marché des seniors changeait dans 20 ans, le bâtiment pourrait être reconverti en logements standards sans contrainte légale.
Absence de risque RH lourd : le personnel est principalement dédié à l'accueil, la conciergerie, l'animation ou la restauration légère, que ce soit de manière internalisé ou externalisé.
L'acquéreur ne risque pas de pénurie de personnel soignant (infirmiers, aides-soignants) qui pèsent actuellement sur la rentabilité et le stress des acheteurs du secteur médicalisé.
Rentabilité opérationnelle immédiate : l'atteinte de 100 % d'occupation et env. 600 k€ d'EBITDA global en seulement 3 ans prouve que le concept et les tarifs sont parfaitement adaptés au pouvoir d'achat des seniors de la zone.
L'acheteur n'a aucune phase de commercialisation à financer et peut percevoir ses gains dès le premier mois.
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